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大温哥华房价高估26% 几年内或下调15%

国际信用评级机构惠誉(Fitch)发表最新报告,直指加国房价高估20%,其中大温地区高估幅度更达26%,报告认为未来几年本地房价可能下调15%。对於这份报告的说法,卑诗大学(UBC)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨莫维(Tsur Sommerville)认为,未来房价主要取决於利率走势,若三、五年後房贷利率远高於目前水平,则房价会出现下修,甚至不排除超过15%。 如果房价真的走跌,他认为独立屋的冲击较公寓更大,因为独立屋的土地持分较多,随著房价下滑,下修幅度较个别公寓更大。因为房价涨跌主要是反映土地价值,而非房屋本身。 萨莫维表示,租金与每月房贷供款额的比较,是决定何时进场购屋的重要参考,若用现在的房贷利率购屋还有点道理,但若调高利率则以租屋负担较轻。一直以来市场不断传出加国央行将加息,但在经济成长不如预期,以及担心汇率上扬不利出口,央行迟迟未有行动。满地可银行(BMO)再将5年期固定房贷利率从3.09%降至2.99%,反映各大银行都预期央行短期内不会升息。

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