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Under Coal Harbour Real Estate

大温哥华房价高估26% 几年内或下调15%

March 14th, 2013

国际信用评级机构惠誉（Fitch）发表最新报告，直指加国房价高估20%，其中大温地区高估幅度更达26%，报告认为未来几年本地房价可能下调15%。对於这份报告的说法，卑诗大学（UBC）绍德商学院（Sauder School of Business）教授萨莫维（Tsur Sommerville）认为，未来房价主要取决於利率走势，若三、五年後房贷利率远高於目前水平，则房价会出现下修，甚至不排除超过15%。 如果房价真的走跌，他认为独立屋的冲击较公寓更大，因为独立屋的土地持分较多，随著房价下滑，下修幅度较个别公寓更大。因为房价涨跌主要是反映土地价值，而非房屋本身。 萨莫维表示，租金与每月房贷供款额的比较，是决定何时进场购屋的重要参考，若用现在的房贷利率购屋还有点道理，但若调高利率则以租屋负担较轻。一直以来市场不断传出加国央行将加息，但在经济成长不如预期，以及担心汇率上扬不利出口，央行迟迟未有行动。满地可银行（BMO）再将5年期固定房贷利率从3.09%降至2.99%，反映各大银行都预期央行短期内不会升息。

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